Guías de subastas
Guías prácticas para entender y participar en subastas públicas con criterio. Información basada en la normativa vigente, no asesoramiento jurídico.
Comprar en subasta
Cómo comprar una vivienda en subasta, qué revisar y cuánto cuesta de verdad.
- Cómo comprar una vivienda en subasta pública en EspañaGuía completa para comprar una casa o piso en subasta: dónde buscar, cómo pujar, qué revisar (cargas y ocupación), impuestos y el coste total real.
- Cargas en una subasta: cuáles subsisten y cuáles se cancelanQué son las cargas, cómo leer la certificación de cargas y qué gravámenes sigues asumiendo tras comprar un inmueble en subasta.
- Comprar un piso ocupado en subasta: qué implica y cómo desalojarloSituación posesoria, tipos de ocupación, cómo pedir la posesión (art. 675 LEC) y qué riesgo real asumes al comprar una vivienda ocupada en subasta.
- Impuestos al comprar en una subasta: ITP, IVA y otros gastosCuándo se paga ITP y cuándo IVA al adjudicarte un inmueble en subasta, tipos por comunidad autónoma y qué otros gastos suma el coste total.
Participar y pujar
El proceso paso a paso: requisitos, cómo pujar y qué pasa si ganas.
- La cesión de remate en las subastas públicasQué es la cesión de remate, quién puede ceder, plazos, cómo se formaliza ante el letrado y quién paga el ITP (arts. 647.3 y 670 LEC).
- Cómo funciona una subasta pública en EspañaTipos de subasta, dónde se celebran, plazos, depósito y cómo se adjudica el bien. Lo esencial antes de pujar.
- Cómo pujar en el Portal de Subastas del BOE paso a pasoRegistro, identificación electrónica, depósito, puja y pago. El recorrido completo para participar en una subasta.
Tipos de subasta
Judiciales, de Hacienda, de la Seguridad Social y notariales: en qué se diferencian.
- Subastas de la Seguridad Social (TGSS): cómo funcionan y cómo participarQué son, quién las convoca, dónde se publican, cómo pujar por sobre cerrado, depósitos y adjudicación en el procedimiento de apremio de la TGSS (RD 1415/2004), y por qué hay épocas sin subastas.
- Subastas de Hacienda (AEAT): cómo funcionan y cómo participarQué son las subastas de la Agencia Tributaria, en qué se diferencian de las judiciales, cómo pujar paso a paso, depósito del 5%, adjudicación y cargas (Reglamento General de Recaudación, RD 939/2005).